Net buiten Haarlem ligt op de hoek van het Spaarne en de Ringvaart, het voormalig Tjadenterrein. Dit oude industrieterrein is sinds 2006 buiten gebruik en in de afgelopen vijf jaar werkte MUG Ingenieursbureau samen met Wibaut Projectontwikkeling aan de transformatie van het terrein. Van een vervuild bedrijfsterrein veranderde het naar een uniek woongebied met 32 woningen, nieuwe, moderne en schone infra gelegen aan een prachtig stukje water en natuur!
In 2016 kwamen Vincent Muijskens (projectmanager bij MUG Ingenieursbureau) en Gerald van Hulten (projectmanager van Wibaut Projectontwikkeling) elkaar voor het eerst tegen. Wibaut kocht het terrein enkele jaren geleden samen met AIVM van de familie Tjaden met het idee om het te ontwikkelen tot een woongebied. De locatie is prachtig gelegen aan het water met aan de overkant het oude stoomgemaal De Cruquius uit 1849. Het is één van de drie gemalen waarmee het Haarlemmermeer tussen 1849 en 1852 is drooggepompt.
Grote veranderingen
MUG Ingenieursbureau verzorgde de civieltechnische uitwerking van het stedenbouwkundig ontwerp dat werd gemaakt door Mark van der Heide Urban Design. Ook verzorgden we de advisering en afstemming met Hoogheemraadschap en Gasunie. In december 2021 treffen de mannen sinds enige tijd weer en verbazen ze zich opnieuw over de grote veranderingen die er hebben plaatsgevonden.
Gerald: “Toen we dit terrein aantroffen was het een oud bedrijfsterrein van de familie Tjaden. Die hadden hier vanaf de jaren ‘40 een bemalings- en boorbedrijf. In die tijd was de regelgeving anders dan tegenwoordig, dus je kunt je voorstellen dat we wel wat zorgen waren over wat we in de bodem zouden aantreffen.”
Sanering
Om het terrein te ontwikkelen tot woongebied moest er op zijn zachts gezegd wel het een en ander gebeuren. Een belangrijk punt was de sanering van de grond. Gerald weet het nog goed. “Je kunt van tevoren nog zo goed onderzoeken wat je waarschijnlijk gaat aantreffen, maar toen de bak van de kraan eenmaal de grond in ging, bleven we ons verbazen over wat we soms tegenkwamen. Een lange bak met een teerachtige substantie, enorme betonnen blokken die misschien wel als fundering van iets hadden gediend, wie zal het zeggen. Een uitdaging was het in ieder geval wel! Daarnaast ligt er een grote hogedrukgasleiding dwars door het terrein en omdat het terrein al sinds 2006 buiten gebruik is, waren er ook de nodige ecologische uitdagingen ontstaan.”
Stalen damwand
Voordat de sanering kon beginnen moest eerst het vraagstuk rondom de oever worden opgelost. Vincent: “Het gebied grenst direct aan het water van de Ringvaart van de Haarlemmermeer en de woningen staan op de boezemkade. De stalen damwand fungeert als vervangende waterkering waardoor alle werkzaamheden op een waterveilige manier konden worden uitgevoerd. Door te beginnen met het plaatsen van de damwand kon de sanering daarna eenvoudiger uitgevoerd worden, zonder risico’s voor het bezwijken van de kade. Daarnaast ziet het er ook netjes uit en kunnen de toekomstige bewoners er met een bootje aanleggen.”
Links: Gerald van Hulten, rechts Vincent Muijskens. Op de achtergrond de stalen damwand en de waterwoningen in aanbouw.
Toegang
Het terrein ligt helemaal aan het eind van de ZuidSchalkwijkerweg in Haarlem. Een smal weggetje dat kronkelt tussen een lint huizen door, om vervolgens via een stukje vrije natuur dood te lopen bij het water en een pontje. Gerald: “Dat klinkt idyllisch (en dat is het ook), maar het levert ook wel weer vraagstukken op. Zo moesten we op tijd met de aanwonenden in gesprek om hen voor te bereiden op het aanstaande bouwverkeer. Bij de ontwikkeling is onder meer gekeken naar de hoeveelheid verkeersbewegingen toen het terrein nog als bedrijfsterrein fungeerde, mede daarop is het aantal woningen bepaald. Daarnaast hebben we ook gekeken hoe we de verkeersbewegingen zoveel mogelijk konden beperken. Omdat het terrein aan het water ligt hebben we tijdens de sanering de bulk van het grondwerk via het water af- en aangevoerd.”
Jubileum
Gerald en Vincent kennen elkaar nu precies vijf jaar. De twee zijn goed op elkaar ingespeeld en lopen samen om zich heen te kijken naar de woningen die nu het terrein kleuren. Gerald: “Mooi om te zien dat wat je bedacht hebt nu ook daadwerkelijk vorm krijgt. Het was een enorme opgave met best een aantal risico’s en we zijn nog niet klaar, maar het ziet er goed uit. Het is fijn dat we nu met een aantal goede partijen hieraan werken. Door gebruik te maken van de contacten die we elkaar konden aanbevelen hebben we hier een paar partijen bij elkaar gekregen die keurig werk leveren en elkaar aanvullen.” Vincent: “Je ziet ook dat dat goed werkt. Als je de juiste mensen en bedrijven bij elkaar zet, dan krijg je een soort ‘winning team’. Dat is waardevol en dat moet je bij elkaar
houden.”
Infra, water en natuur
Nog een aantal maanden en evenzoveel uitdagingen te gaan voordat het project klaar is. Maar als het dan ook zover is, staat er een plaatje van een woongebied. Met nieuwe, moderne en schone infra, met water en natuur!
Bekijk het project op de website van Wibaut Projectontwikkeling en Mark van de Heide Urban Design.
Het is fijn dat we met een aantal goede partijen hieraan werken. Door gebruik te maken van de contacten die we elkaar konden aanbevelen hebben we hier een paar partijen bij elkaar gekregen die keurig werk leveren en elkaar aanvullen. Echt een praktijkvoorbeeld van: never change a winning team!
